5月9日，杭州新发布的房地产政策提到“优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。”虽然杭州市住保房管局工作人员表示不能片面理解为“购房即落户”，但在现有的积分落户框架内，杭州确实拟大幅提高自有产权住房的赋分权重。

　　“虽说前段时间房价有所下跌，但咱们好的地段和房子一直是很坚挺的。而且最近外地购房团直接‘杀’过来了，说实话咱们项目还是很热门的。”正考虑在杭州购房的彭先生，这段时间经常能听到置业顾问这样说。

　　“外地人涌向杭州买房”的话题最近很受关注，社交平台和置业顾问的朋友圈里，随处可见挂着各个外地看房团横幅的包车与欢迎标语。异地买房的风，又刮起来了吗?

俯瞰杭州。 吴海平 摄

有置业顾问一天工作十几小时

　　“杭州不限购，好房看XX”“热烈欢迎金华义乌看房团莅临看房”“热烈欢迎甬台温看房团莅临看房”……位于杭州萧山区市北板块的一处新房项目，最近因为有诸多外地看房团的光顾而受到不少关注。

　　该项目一位置业顾问小枫(化名)对中新财经记者表示，虽然最近项目没有任何优惠，但来看房的外地客户确实很多，签单的也不少。“上周有几天，我都是早上不到9点就到，晚上11点多才回家。之前总是微信和电话谈业务，现在白天忙得看手机的时间都没有。特别是周末的时候，样板房过道里人满满的，坐电梯都得排队。”

　　据小枫介绍，该项目户型面积大约在98㎡-172㎡，总价段大概在400万-700万元，预计2026年交盘。3.9万元左右的单价不算便宜，但肉眼可见的装修设计非常豪华。首批摇号比想象中的人还要多，中签率有44%。

　　至于外地的看房团，小枫表示，多是由一些房产大V在各地组织，一个团基本都能有十几甚至几十组客户，他们一天能逛四五个盘。“来杭州看房买房的，主要有温州、台州、嘉兴、金华、义乌这些地方。有入行比较早的同事说，上次看到这个氛围大概还是2019年。”

　　至于购房团何时开始多起来，小枫直言，肯定是在杭州全面取消限购之后，但从去年10月开始，已经陆陆续续有些来的了。“目前杭州萧山区已取消限购，无需杭州户口和社保即可购买。但购房首付比例要根据您在萧山区已有住宅套数来定，萧山区名下无房就是首付二成。”

　　5月9日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布通知，宣布全面取消住房限购。在楼市大门“全部敞开”之前，杭州也一直走在限购政策调整的前列。2023年10月，杭州市将住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区;今年3月，全面放开二手房限购。

　　此后杭州楼市热度上涨明显。据杭州日报此前报道，位于杭州钱塘区下沙板块的一新房项目吸引外地购房团光顾。据该项目销售透露，某大V召集的购房团，乘坐两辆大巴车，来了案场。项目当天卖了约31套房子，其中20多套是看房团买走的。

有板块重启“拼社保”

　　“都说再等等，房价还会降。可是遇上喜欢的，又怕被买走。”彭先生目前在上海工作，因为有不少业务在杭州，正考虑着在杭州购入一套房。

　　今年5月之前，因为还没完全放开限购，彭先生最初考虑的是购买一套位置比较好的二手房。房东是一位本地的大爷，但是见不着本人，只是委托几个中介来回传话。谈价时“五千块、五千块地降”，磨了几天也降价有限，只能回去再考虑。

　　“没想到很快就等来了新房也全面放开”，彭先生开始了解新盘情况。在看房过程中，彭先生也遇到了相当多的外地买房人：“印象最深的就是诸暨、温州的看房团特别多，尤其是诸暨，很多人在杭州上班，在萧山南部买房也特别近。”