谷歌退出西雅图地区的大型项目表明科技与社区之间的关系转瞬即逝
谷歌计划购买位于华盛顿州柯克兰 I-405 沿线的 Lee Johnson 汽车经销店占用的土地。（GeekWire 照片/Todd Bishop）
在华盛顿州柯克兰的郊区社区，谷歌在西雅图地区建立了最初的滩头阵地，这家科技巨头制定了进一步扩张的宏伟计划。
柯克兰市指望谷歌成为其拟议的车站区域计划中的“催化剂项目”，该计划将计划中的快速公交车站周围的区域重新构想为更高密度的住宅和企业社区。
就在去年夏天，在签署购买 Lee Johnson Auto Family 拥有的 10 英亩土地的协议两年后，谷歌重申了它对向前推进的兴趣。一位高管在 7 月告诉柯克兰市议会，该项目将“确保我们能够长期留在柯克兰并提供就业机会。”
但突然间，在没有任何警告的情况下，这些计划在上个月烟消云散。柯克兰市发布了一份令人惊讶的新闻稿：谷歌在同一天宣布将在全球裁员 12,000 人，不再计划成为该市发展计划中的科技中心。
该公司退出该项目的举动——即使银行存款为 1130 亿美元，去年利润为 600 亿美元——凸显了大型科技公司与他们重塑的城市之间短暂的关系，以及留下的复杂情绪和不确定性。
“你所看到的只是雇主和社区之间自古以来一直在进行的那种重新校准，”多国城市化顾问兼华盛顿大学附属教授查克沃尔夫说。
“显着的增长和变化”
Lee Johnson 汽车家族拥有多个地点和汽车品牌，其历史可以追溯到 1933 年，当时 LeRoy Johnson 首次在柯克兰市中心开设了 Eastside Motors。
1935 年，LeRoy Johnson（中）和他原来的 Kirkland 经销店的员工。（Lee Johnson 汽车全家福）
谷歌打算购买的土地位于 I-405 州际公路旁的一座小山上，位于东北第 85 街和东北第 120 大道的拐角处，距离西雅图市中心约 20 分钟车程。55 年前，这家经销店在此安家，如今在这里销售雪佛兰、马自达等汽车。它现在被露天购物中心、小企业、独户住宅和旧公寓大楼所包围。
向北几个街区有一家好市多，华盛顿湖高中就在东北第 120 大道的山上。这条路在进入校园时会变成 Lee Johnson Drive。
政府标志点缀在 NE 85 街周围的街道上，呼吁人们注意车站区域规划将推动的“重大增长和变化”。
柯克兰市称该地区为“千载难逢的投资......建设一个繁荣的、新的、适合步行的地区，拥有高科技和家庭工资工作、大量经济适用房、可持续建筑、公园设施以及商业和零售由公交连接的服务。”
计划要求 6,000 名谷歌员工最终在新址占用 150 万平方英尺的办公开发空间，这实际上使这家科技巨头在西雅图地区的员工人数增加了一倍，西雅图地区是其在硅谷以外最大的工程中心。
柯克兰市政府在 Lee Johnson Chevrolet 附近的一个标志牌，标志着一项重大重建项目的计划。
在 GeekWire 上周访问期间，Lee Johnson 的经理们很高兴谈论经销商的悠久历史，但至少有一位引用了保密协议，并表示他们无法就 Google 的决定或接下来的事情分享任何观点。
柯克兰的规划和建设主管亚当·温斯坦 (Adam Weinstein) 说，谷歌没有具体说明为什么没有推进。
“我们很遗憾听到谷歌没有立即进行这个项目，”温斯坦上周在市政厅告诉 GeekWire。“但我们相信，未来整个车站区域将会有良好的发展。”
温斯坦补充说，谷歌“可能会回来”并在该网站上寻求发展。
但在繁忙的 NE 85 街对面的一个加油站，收银机后面的一名店员对谷歌退出的消息感到惊讶和高兴。
“那很好，”这位不愿透露姓名的女士说。“一切都已经太贵了。”
就在 Kirkland Court 广场的经销店东边，Ryan DeVries 在他拥有的 Budget Blinds 商店工作。他说，广场和走廊上的许多其他建筑物和企业将被拆除，为重新规划的高层住宅让路，下面是零售店。
Ryan DeVries，在他位于柯克兰东北 85 街的 Budget Blinds 店内，华盛顿。
“谷歌完全支持它，”DeVries 说，并将未来的公寓称为“员工离工作地点近的地方”。
DeVries 在柯克兰的地点经营了三年，并在华盛顿州的贝尔维尤、博塞尔和萨马米什拥有其他陈列室。他以交通和拥堵问题为由表示，他对谷歌的决定并不感到失望。
“与我交谈过的人中，至少有 75% 的人听到谷歌决定不洗劫该地区并建造一堆办公空间时会非常高兴，”DeVries 说。“我还没有听说过他们中的任何一个是必要的。我敢肯定柯克兰市是支持它的，因为更多的税收。”
当他通过电话或在他的其他地点与客户交谈时，当提到柯克兰的话题时，德弗里斯说他们笑了，因为他将这座城市称为“谷歌收购的城镇”。
硅谷潮流引领者
谷歌在 15 多年前首次在西雅图地区开设商店，Alphabet 子公司现在拥有四个现有校区：两个就在柯克兰的 Lee Johnson 工地附近，另外两个在华盛顿湖对面的西雅图南联合湖和弗里蒙特街区。
谷歌的 Kirkland Urban 大楼于去年开业。
该公司在抵达柯克兰时掀起了一股潮流，随后是 Meta、eBay、Apple 和其他 100 多家全球科技公司，它们在西雅图地区设立了工程办事处。他们的目标？利用该地区庞大的技术人才库。
根据该市的年度财务报告，谷歌是柯克兰第二大私营雇主。2021年末全市从业人员2737人，占全市从业人员总数的6.6%。这一数字高于 2012 年的 658 名员工，占总就业人数的 2%。
该公司在柯克兰的增长与该市人口的增长密切相关，根据人口普查数据，该市人口从 2010 年的 48,787 人增加到 2020 年的 92,247 人，几乎翻了一番。
去年 4 月，谷歌在 Lee Johnson 办公地点以西一英里处的柯克兰城市园区举办了一场盛大的开幕式。该开发项目的第一阶段有两座 8 层玻璃办公楼，谷歌称之为北部和中央。建成后，四栋建筑的总面积将达到 760,000 平方英尺。
2022 年 4 月，位于华盛顿州柯克兰的谷歌柯克兰城市园区中的两座完工建筑。
Kirkland Urban 展示了许多用于在竞争激烈的市场中吸引技术工人的陷阱，在这个竞争激烈的市场中，谷歌与微软、亚马逊和许多其他公司争夺人才。它已经是 Shake Shack 汉堡餐厅、Topgolf 练习场、QFC 杂货店以及更多零售和餐饮场所的所在地。
在州长杰伊·英斯利 (Jay Inslee) 出席的仪式上，柯克兰市长佩妮·斯威特 (Penny Sweet) 称她的城市是美国最适合生活、工作和娱乐的地方，并表示像谷歌这样的合作伙伴做到了这一点。她将新的柯克兰城市建筑称为“未来的一瞥”，并表示该市期待“欢迎更多谷歌员工加入我们的社区”。
“成长并留在柯克兰”
就在最近的 7 月，谷歌重新开发汽车经销网站的计划似乎进展顺利。
谷歌高管在 7 月与柯克兰市议会会面时播放了一段视频，展示了其新园区的概念。
“我们希望发展并留在柯克兰，”谷歌房地产项目主管马克罗在与理事会成员讨论开发协议的特别会议上表示。
谷歌太平洋西北地区前政府和对外关系负责人伊恩·古德休 (Ian Goodhew) 表示，该经销店是“谷歌扩张、满足我们的增长需求和实现城市目标的自然场所”。Goodhew 于 12 月离开，现在在 UW Medicine。
根据提案，重建园区的前两座办公楼将于 2027 年开放，另外两座办公楼将于 2032 年开放。
该提案侧重于可持续性——办公大楼采用大量木材建造，校园内不允许使用内燃机。它包括室外公共开放空间区域以及行人和自行车连接。甚至还讨论了建造一艘缆车，以帮助员工在新园区和谷歌现有的柯克兰办公室之间穿梭。
谷歌提议的扩建将在整个汽车经销商中分五个阶段进行。（图片来自柯克兰市介绍）
作为协议的一部分，谷歌将像过去一样帮助支付柯克兰的经济适用房费用。
柯克兰市议会 9 月份会议的议程指出，谷歌必须在 2022 年底之前决定是否完成购买李约翰逊拥有的土地。该经销商已经在 制定搬迁到 图腾湖附近地点的计划。
但随着 2023 年到来，科技行业因数千人裁员而摇摆不定，情况发生了变化。
谷歌出局了。
“随着我们继续塑造未来的工作场所体验，我们正在努力确保我们的房地产投资能够满足我们员工当前和未来的需求，”谷歌发言人上周在给 GeekWire 的一份声明中表示。“我们的校园是谷歌社区的核心，我们仍然致力于在华盛顿州的长期存在。”
“这不仅仅是一个科技故事”
科技公司与其设立办事处的社区之间的动态正在发生变化。
远程工作的兴起和广泛的技术裁员迫使公司重新考虑房地产承诺，尤其是当他们希望在不稳定的技术经济中减少开支时。
去年 4 月，位于华盛顿州柯克兰市的谷歌柯克兰城市园区南楼正在建设中。
去年，谷歌表示将在 2022 年在美国投资 95 亿美元用于办公室和数据中心，尽管它实施了混合工作政策。谷歌和 Alphabet 首席执行官 Sundar Pichai 承认这可能看起来“违反直觉”。
皮查伊在 4 月份的一篇博客文章中说：“然而，我们认为投资我们的园区比以往任何时候都更加重要，这样做会带来更好的产品、更好的员工生活质量以及更强大的社区。”
但在上周公司的财报电话会议上，首席财务官 Ruth Porat 表示，Alphabet 预计 2023 年第一季度将产生约 5 亿美元的与退出租约相关的成本。“我们将继续优化我们的房地产足迹，”她说。
其他科技公司正在认真研究现有建筑和未来的房地产项目。
Meta 上个月表示 将转租西雅图市中心附近的一栋 6 层建筑和贝尔维尤 325,000 平方英尺的空间。微软表示不会续签贝尔维尤市中心 561,494 平方英尺的租约。
亚马逊正在裁减 至少 2,300 个西雅图地区的工作岗位， 《西雅图时报》 上个月报道说，该公司正在从市中心的一座办公楼中撤出约 2,000 名员工。7 月，亚马逊表示将暂停建造新的 Bellevue 办公大楼，理由是混合工作对其办公室设计的影响仍存在不确定性。
世邦魏理仕本周报道，金融和保险公司去年取代科技公司成为美国顶级写字楼租赁的最高份额。
仲量联行的一份新报告显示，去年第四季度西雅图地区的总空置率达到 16.7%，是全球科技中心十多年来的最高水平。
根据世邦魏理仕的数据，东区——贝尔维尤、柯克兰和微软总部所在的雷德蒙德所在地——的空置率在第四季度为 10.8%，高于三年前同期的 7.4%。
对于占2020 年美国办公室租赁活动 20% 的科技行业来说，这是一个快速转变。谷歌决定退出 Lee Johnson 交易表明，这些转变的影响超出了科技行业本身。
“这不仅仅是一个技术故事。这是一个经济故事，”华盛顿大学教授兼技术历史学家玛格丽特奥马拉谈到这种转变时说。“这个故事正在影响地方政府、社区和区域经济的其他部分。”
去年骑自行车穿过柯克兰城市的谷歌员工。
拟议中的新校区对柯克兰产生了巨大的经济影响，带来了数千个额外的就业机会和更多的税收，以在未来十年及更长时间内改善该市的资产负债表。
城市规划师韦恩斯坦表示，他的办公室正在密切关注科技部门裁员的情况。但他相信柯克兰将继续吸引各行各业的公司。在谷歌之前，该市最大的雇主是医疗保健系统 Evergreen Health。
“[柯克兰] 的经济基本面非常好，这让我们对就业的未来感到乐观，无论是在科技行业还是在医疗保健行业或其他领域，”温斯坦说。
在 1 月 20 日的新闻稿中，柯克兰市表示，约翰逊家族“相信随着未来几年经济的稳定，类似的重建机会将会出现”，并且该家族将继续经营其汽车经销店其现有站点。
谷歌在柯克兰的增长——和撤退——为关于是否应该允许公司“决定城市发展模式”的辩论提供了额外的素材，正如沃尔夫在他的书《维持城市的文化和特征》中所写的那样。沃尔夫引用了亚马逊的 HQ2 抽奖活动，该抽奖活动让 100 多个地方相互竞争，最终因亚马逊因对财务激励措施的反对而放弃了其选择纽约市而分崩离析。
奥玛拉说，对城市来说，押注雇主占用空间可能是危险的。“很长一段时间以来都是如此，”她说。
奥玛拉和沃尔夫都同意，谷歌放弃汽车经销网站的决定不会严重伤害柯克兰，特别是因为这家科技巨头已经在该市拥有现有设施。长期担任土地使用律师的沃尔夫表示，如果另一家公司购买这块土地，他不会感到惊讶。
但随着越来越多的公司放弃或缩小办公空间，整个西雅图地区可能会受到影响。
“科技一直是经济和人口增长的巨大推动力，”奥马拉说。“这将会改变。”
编者注：这个故事的前一个版本错误地拼写了 Google 的 Mark Rowe 的名字。
编辑：澜澜
免责声明：文章转载自网络。文章内容不代表本站观点，本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、暗示和承诺，仅供读者参考，风险自己甄别并承担后果；如有侵权请及时联系本站，我们会及时删除处理！
