#甘肃天水房地产市场新政：取消新建商品房销售价格备案 优化购房贷款政策#甘肃省天水市近期在房地产市场调控方面迈出了重要一步，宣布取消新建商品房销售价格备案制度，这一举措引起了广泛关注。此举旨在进一步促进房地产市场的平稳健康发展，为购房者和开发企业创造更加灵活的市场环境。

　　近日，甘肃天水市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施。其中明确，取消对新建商品住房价格备案要求，销售价格由开发企业按照市场销售情况适时调整。对城市更新项目鼓励选择货币补偿和房票安置。被征收人持房票购买商品房，享受购房优惠、税收减免、金融贷款、子女入学等支持政策。

　　取消新建商品房销售价格备案的背景

　　长期以来，新建商品房销售价格备案制度在一定程度上限制了开发企业根据市场实际情况灵活调整价格的能力，也可能导致市场供需关系未能得到充分反映。为了打破这一束缚，天水市政府积极响应市场需求，决定取消这一备案要求，让销售价格由开发企业根据市场销售情况适时调整。

　　取消备案的具体措施

　　据微信公众号“甘肃政务”发布的消息，天水市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，其中明确提到取消新建商品住房价格备案要求。这一政策的出台，意味着开发企业在定价时将拥有更大的自主权，能够更好地根据市场变化调整销售策略，促进市场供需平衡。

　　配套政策与措施

　　除了取消新建商品房销售价格备案外，天水市还推出了一系列配套政策与措施，以全面促进房地产市场的健康发展：

　　推行房票安置制度：对于城市更新项目，鼓励选择货币补偿和房票安置。被征收人持房票购买商品房时，可享受购房优惠、税收减免、金融贷款、子女入学等支持政策。

　　全面推进二手房“带押过户”：支持已抵押贷款的房屋转让，买卖双方及涉及的贷款银行达成一致后，即可签订“带押过户”协议，完成所有权过户、再次抵押和发放新贷款等手续，极大地简化了交易流程。

　　开展房地产促销活动：通过举办房交会、发放购房补贴等多种方式，鼓励群众购房。特别是针对多孩家庭、现役军人(军属)和退役军人等特定群体，提供额外的购房补贴政策。

　　优化购房贷款政策：在商业贷款方面，取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，各银行业金融机构按照最低利率水平执行。同时，降低首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，公积金贷款政策也进行了相应调整，提高了贷款额度和降低了首付比例。

　　取消备案的意义与影响

　　取消新建商品房销售价格备案制度的实施，对于天水市房地产市场的发展具有重要意义。一方面，它有助于开发企业更加灵活地应对市场变化，提高市场竞争力;另一方面，它也能够更好地满足购房者的多样化需求，促进市场供需平衡。此外，这一举措还有助于提升市场透明度，增强消费者对房地产市场的信心。