#房地产要止跌回稳了吗?能回稳已属不易 新一轮大涨先不要想太多#在近期备受关注的房地产市场中，一系列重要政策信号的释放，让业界和广大购房者看到了市场止跌回稳的希望。2024年9月26日，中共中央政治局召开会议，针对当前经济形势和下一步经济工作进行了深入分析和部署，其中关于房地产市场的表述尤为引人注目。

　　据数据显示，今年8月份房地产市场依然处于调整周期，8月份全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27%，相比7月份的降幅继续扩大，反映出房地产市场的调整压力依然比较大，市场需求依然处于萎缩的状态。

　　万物皆周期，房地产也不例外。谈及房地产周期，我们不得不提到一个概念，即库兹涅茨经济周期。库兹涅茨经济周期，也称为建筑周期或者楼市周期，该经济周期一般是15年至25年。

　　回顾国内房地产市场，从2003年开始走出一轮漫长的上涨周期，到了2021年房地产市场开始出现周期拐点，这一轮上涨周期经历了18年左右。从2021年开始，房地产市场步入新一轮的调整周期，截至目前，房地产市场的调整周期只不过运行了三年左右的时间。

　　论调整周期，三年的调整周期不算很长，调整不算充分。但是，房地产市场可能会以时间换空间的方式完成调整，这样一来，房地产市场的调整时间可能会比我们想象中要长。

　　在房地产市场步入调整周期之际，房地产行业、房地产产业链等公司都受到了不同程度上的冲击影响。股市是经济晴雨表，上市公司股票价格也是上市公司经营状况的先行指标，一批房地产股票以及一批地产链的股票已经率先下跌，部分股票的累计跌幅超过了80%，股票价格反映出谨慎偏悲观的预期。

　　房地产市场的冷暖，需要观察资本市场的表现，也需要观察房地产市场的需求情况。这一轮房地产调整周期，主要处于去库存的阶段，房地产市场的去化周期为25.2个月，去化压力比较大。

　　房地产市场首提止跌回稳，与之前提出促进房地产市场平稳健康发展的定调有所不同。

　　首提促进房地产市场止跌回稳，强调严控增量、优化存量以及提高质量，通过多种手段促进房地产市场的止跌回稳。

　　近年来，与房地产相关的刺激政策密集出台，近期推出降低存量房贷利率的举措，更是主动减轻了存量房贷购房者的房贷压力，间接促进房地产市场的健康发展，改善房地产市场的需求状态。

　　下调存量房贷利率，一方面是减轻购房者的房贷压力，另一方面是缓解提前还贷的风险，通过下调存量房贷利率，来达到促进房地产市场健康发展的目的。

　　房地产政策利好接连推出，房地产市场的春天要来了吗?

　　房地产春天何时到来，取决于市场需求什么时候开始回升。库存压力、去化周期、市场价格等因素，都会从一定程度上反映出房地产市场需求的变化。截至目前，房地产市场的去化周期为25.2个月，去库存的压力比较大。与此同时，成交套数、成交面积以及成交价格都出现了不同程度上的下滑，房地产市场止跌回稳的压力依然较大。

　　房地产行业是国民经济的支柱产业，影响着大量细分行业的发展命运。房地产行业兴起，将会带动大量行业的发展，对经济发展的影响不可小觑。促进房地产市场止跌回稳，在当前的市场环境下，显得非常重要。

　　值得注意的是，此次政治局会议是在9月召开的，而以往关于房地产市场的相关政策往往集中在4月、7月和12月发布。这一时间节点的变化也透露出高层对当前经济局势和房地产市场问题的重视和紧迫性。因此，我们有理由相信，后续将有更多细化的政策措施出台，以加快推动房地产市场的止跌回稳。

　　综上所述，随着一系列政策信号的释放和配套措施的逐步落地，房地产市场有望迎来止跌回稳的新阶段。然而，我们也应清醒地认识到，房地产市场的调整是一个长期的过程，需要各方共同努力和耐心等待。在未来的发展中，我们期待看到更加健康、稳定和可持续的房地产市场。

　　可见，拼经济到了重要关头，稳楼市也到了关键时刻，政策已经率先探底，史上最宽松最积极的政策已经到来。

　　当然，市场探底是漫长的过程，打破下跌螺旋只是第一步，能实现市场“回稳”已属不易。

　　至于“新一轮大涨”，先不要想太多。