房票安置的匹配度可能不高。目前，库存主要集中在城市外围。比如广州外围区域广义库存消化周期在5年左右，而近期推进的城中村改造，主要是主城区及靠近主城区的区域(番禹、黄埔、白云)，这些区域目前库存并不大。由于去年以来这些区域房价调整，村民则对于外围区域的房屋接受度不高。

　　从“问世”，到“隐退”，再到“重出江湖”，在各地为提振楼市各出新招的背景下，曾流行于棚改高峰期的房票又重新回到了大众视野中。

　　乍听上去，“房票”一词颇具年代感。搜索相关历史报道发现，从2005年起就有部分地区尝试给拆迁户发放房票购置新房，后在2015年左右因棚改货币化的浪潮推广开来，并随着2018年棚改的退潮而“隐退”。

　　如今，以广州、郑州为代表的多个热点城市重新祭出这一调控手段，也再度激起了千层浪。

资料图：航拍一处新建住宅。中新社记者 吕明 摄

广州成首个出手的一线城市

　　在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作之际，日前，《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过。

　　其中，最引人关注的莫过于提出“优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率”。广州由此成为首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市。

　　梳理发现，2022年就已经有很多城市出台了相关制度，如郑州、南京、厦门、贵阳、无锡等地都有小范围、短时间推行房票安置政策。“本次政策在很大程度上受到讨论，原因是房票以往在二三线城市提及较多，本次一线城市也提及，会被认为是否代表了什么政策风向。”易居研究院研究总监严跃进表示。

　　“广州的房票政策，客观上体现了城中村改造和安置工作发力的导向。说明目前市场热点城中村的改造在加速，且会更好地和房票结合。”严跃进说。

　　房票上一次引发较大关注是在2022年6月，郑州成为本轮“老招新用”中首个出手的省会城市。具体而言，郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。

　　那么，房票安置到底意味着什么?镜鉴咨询创始人张宏伟解释称：简单理解就是一个项目要拆迁，不给住户分房子(实物安置)，或直接马上进行货币补偿(货币安置)，而是给到一张面值基本等同于或略高于货币补偿金额的支票，以在市场上买房子抵房款。这样开发商收到的不是现金而是房票，之后再找相关政府部门兑现。