常州存量房贷利率下调是真的 多家银行已同意下调：利润变薄比没有利润要好

　　近日，央行首次对存量房贷利率调整直接的表态，引发市场热议。业内人士普遍认为，这是监管机构鼓励银行和贷款人重谈房贷合同，把旧房贷更换成新房贷：

　　要么改签合同，将原来的高利率合同作废，改成现行市场上的低利率;

　　要么“转按揭”，让该贷款人重新申请一笔房贷，把之前高利率的房贷还了。

　　存量房贷利率是否将调整?

　　常州情况如何?

　　记者为此走访多家银行

　　本地银行尚未出台细则

　　记者采访我市部分银行后发现，目前，我市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。

　　数据显示，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，但上半年新增的中长期贷款只有1.46万亿元，创下了近5年新低。

　　贷款买房的人，断崖式下降，而提前还款的人，与日俱增。面对一大批人提前还贷，银行将面临降低存量房贷利率留住这部分客户，还是彻底失去这部分客户的选择。

　　我市某股份制银行资深工作人员认为，银行本身是没有动力调整存量房贷的，但由于今年以来提前还贷和转贷的群体大幅增加，对于银行来说，利润变薄总归比没有利润要好。

　　可先调整存量房贷还款方式

　　记者注意到，在央行发声和提前还贷之间，还有一个口子被悄悄打开了，那就是很多银行设置了允许调整还款方式，可以将等额本息换成等额本金。这个操作可以节省大笔利息。

　　例如

　　200万元、30年、5%的等额本息房贷，如果全部切换成等额本金，总计可以少还近40万元利息，折合每年少还1万多，一个月少还1000多元。

　　值得一提的是，不同银行对于“调整房贷还款方式”这一业务的态度不同。记者了解到，我市多家银行均在手机银行APP上开通了调整房贷还款方式这一业务。但也有市民反映，有的银行需要提供收入证明、银行流水等资料才能办理该业务。