存量房贷今起下调 大家还提前还贷吗？下降力度达到心理预期了吗？

　　对于很多存量房贷客户来说，9月25日将是一个大日子，在这一天，千呼万唤的存量房贷利率调降将正式实施。在社交媒体平台上，有网友调侃到“一天就省下了一年的工资”。

　　此次存量房贷利率的下调，按揭贷款人将大面积受惠。据了解，全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。

　　存量首套住房贷款利率调整前夕，已有银行发布公告解读预热。9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答称，9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，同时，对于“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整。除建设银行外，工商银行、中国银行也于近期发布公告，对“存量房贷利率调整”功能操作进行说明。在分析人士看来，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有效减轻“提前还贷”的现象，为银行留住优质的房贷客户。

　　下调存量房贷利率的核心目的有二：一是减缓提前还贷潮;二是刺激消费。其中，减缓提前还贷潮是一个更直观的量化指标。如果存量房贷调降全面落地后，10月、11月提前还贷现象还是很多，不排除继续出台更大力度的利率调降政策，比如突破“当时定价下限”这个限定，允许“二套房存量房贷利率调降”等。

　　随着此次存量按揭利率的调整，绝大部分房贷持有者均将受益，缓解自身现金流压力。提前还贷银行会损失利息收入，同样的，存量房贷利率调降银行也会损失利息收入，犹如跷跷板的两端。