政策利好叠加“金九银十”楼市人气旺 阳江新房市场吹起“暖风”

　　日前，“认房不认贷”“存量首套房贷利率下降”等阳江房地产新政接连出台落地，减少了限制，增多了实惠。“金九银十”楼市传统销售旺季叠加各项利好政策支持，给房地产市场吹来了阵阵暖风。政策打出了“组合拳”，是否提振了购房者的购房需求?今年，我市楼市“金九银十”的成色如何?中秋国庆“双节”后，记者巡城了解部分楼盘的成绩单。

　　多个楼盘加推新品

　　房企抢抓旺季销售机遇

　　记者在走访过程中发现，今年“金九银十”我市的整体房源充足，许多房企忙着抢抓“双节”销售旺季，做足加推开盘、活动营销、渠道拓展等一系列准备，紧抓政策环境造就的市场机遇。业内人士透露，在住宅供应上，今年以来，我市已有许多房企陆续加推新品，备足房源决胜房地产“下半场”。

　　10月16日，记者来到位于市区体育北路的一处楼盘走访时，售楼中心处还有着不少客户正在咨询相关事宜，或在销售人员的带领下参观样板房。该楼盘销售人员张女士告诉记者，该楼盘在去年“金九银十”的节点处于清盘状态，基本“无房可售”。 在阳江楼市回暖之际，该楼盘于今年5月19日趁机加推，推出了4幢楼共184套新品住宅房源入市，有5个户型可供选择，包括有主推建面约178平方米四房大平层，均价7500元/平方米;以及推出了建面约134平方米和建面约141平方米的爆款四房，建面约116平方米和126平方米的热门三房，所有户型采用“主卧+次卧+客厅”三开间朝南设计，均价6300元/平方米。“房屋价格较以往有所攀升，不过并没有影响客户来看房、购房的热情，其中想要置换房屋的购房者比较多，湖景大平层最受欢迎。”张女士说。

　　位于城西街道漠江西路的某楼盘也趁势加推了精装户型，多为96平方米的精装3房，并推出了“一口价”促销房源活动，和送电视、购物卡、彩虹乐园门票、毛坯送物业费、成交砸金蛋“五重礼”。该楼盘销售主管陈先生表示，准现房是该楼盘的优势，房价保持平稳，目前刚需购房者的购房意愿比较强烈。

　　除了加推房源之外，在市区新华南路的一家新开楼盘同样表现亮眼，“双节”过后，一跃成为城南片区的“人气盘”。“根据我们前期的调查发现，中秋国庆节点是阳江楼市传统的销售旺季，许多返乡客、外来务工人员都会选择在这个节点置业。为了抢抓机遇，我们于9月28日正式对外开放售楼中心，推出建面113平方米的‘3+1百变空间’和建面130平方米的‘4+1跃级享受’两套毛坯户型，房价在5280至6200/平方米区间。”该楼盘策划部负责人樊先生说。

　　“双节”期间看楼的不少 成交量未达预期

　　记者从市住建局了解到，今年中秋国庆“双节”期间，我市新建商品房总成交500多套，楼市整体成交量价平稳，在各项利好政策的助推下，我市楼市呈现出回暖的趋势。此外，记者走访了解到，今年中秋国庆“双节”期间，我市多个楼盘接待量大增，新政“组合拳”促使部分楼盘人气飙升。

　　“‘双节’期间，我平均每天要接待6组客户，不停地在重复带客户看房、介绍楼盘的基本情况、讲解楼市新政策等工作，每天都安排得满满当当的。”位于市区体育北路某楼盘工作人员告诉记者，今年“双节”期间，该楼盘的售楼中心比以往热闹了不少，不论是带看量还是成交量都有了一定提升，平均每天有50组客户来咨询或看房，共售出了将近40套房子。

　　不过，部分房企有关负责人却表示，虽然售楼部人气旺了起来，但成交量却不甚理想。位于城西街道漠江西路一楼盘有关负责人黄先生向记者坦言，该楼盘共有7个销售人员，“双节”期间平均每人需接待6组至8组客户，带看量相对客观。但成交量却远不达预期，仅售出了42套房屋，成交量与去年同比下降了50%。“‘双节’期间来访人次达3000多人次，平均每天需接待135组客户。”樊先生同样表示，“双节”期间该楼盘的销售人员忙得不可开交，但成交量却不理想，共售出32套房屋，销售额2750万元。

　　二手房方面，位于安宁路的一家房地产中介公司工作人员陈先生表示，“双节”期间前来咨询、看房的客户明显增多，店内的“销冠”一天能接待5组客户，消费者置业意愿、购房信心得到了提升。不过持观望态度的客户还是占大多数，成交量并未有大幅度上涨。总体来看，目前推出的各项楼市政策暂对阳江二手房市场影响不大，基本处于平稳状态。

　　多数购房者倾向于购买现房或准现房

　　业内人士表示，新政出台将进一步促进消费者的购房意愿，本来有购房计划的购房者，在利好政策的推动下，有可能提前入市。受认房不认贷政策影响，二套变首套的购房者，他们之前观望或积压的需求在得到快速释放。房贷利率降低，也将有效降低购房者的房贷负担，每月还款金额减少，假如贷款了50万等额本息还20年，4.89%的房贷利率需要购房者每月还款3269.47元，若房贷利率降低至4.3%，购房者每月还3109.52元即可，一年下来，购房者可增加了1919.4元可支配收入。

　　在多重利好政策的影响下，原本有购房计划的市民梁先生便趁着“双节”期间了解了市区多个楼盘， “房贷利率下调，每个月的还款压力减小了一些。作为一名刚出社会的‘打工人’，我秉持着‘能省一点是一点’的理念，打算选择心仪的楼盘‘买定离手’。”梁先生说。准备为儿子购置婚房的戴女士的想法亦是如此，“我们是刚需购房者，迟早都要买房，趁现在有不少楼盘推出了现房或准现房，我想快点买下房子，让儿子返乡置业。”戴女士说。

　　但是，也有一些有购房意愿的消费者对楼市信心不足，仍然保持观望态度。“我看中的楼盘只售卖期房，要等两年左右才能交房，我很怕‘踩坑’，宁愿再等一等。”市民王先生告诉记者，他会优先选择交付时间短、资质雄厚的房企项目，更倾向于购买现房或准现房。

　　“在城南片区，很多楼盘已经陆续推出准现房和现房。相对来说，我们楼盘的期房就缺少了一些竞争力。”在樊先生看来，主售期房，消费者的存钱意识增强，“买房保值”的观念日益淡薄是造成该新楼盘“金九银十”成色不足的主要原因。不过，樊先生对阳江楼市还是充满信心，“售楼中心的客流量明显提升就是一个楼市回暖的好信号。”樊先生认为，阳江有良好的营商环境，消费市场活力足，在利好政策的助推下，阳江楼市定会稳中向好发展。