“意见稿”明确，保租房持有运营单位委托专业房地产估价机构对租金进行评估，房地产估价机构应当根据项目住宅型、公寓型、宿舍型分类设计情况，以及同一项目房屋不同品质的实际，分别评估确定同类型同品质市场租赁住房评估租金。同户型、面积相当的房屋，可根据朝向、楼层、个性化装修装饰、家具家电配备等因素，实行差异化定租;住宅型保租房租金按照每月每建筑平方米计价，公寓型和宿舍型保租房租金按照每月每间计价。

　　今起，北京市住房和城乡建设委员会《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知(征求意见稿)》(简称《通知》)公开征求意见。根据《通知》，北京市保障性租赁住房采取市场化运营，持有运营单位动态调整备案租金时，项目租金仍应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准。项目备案租金上涨的，租金年度涨幅应低于周边租金涨幅，且不高于5%。租金调整后，应按要求重新提交备案。

　　根据《通知》，“十四五”期间，北京市计划建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，目前部分项目已陆续投入运营。为做好保障性租赁住房租金评估、确定和备案管理工作，北京市住房城乡建设委牵头起草了《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知(征求意见稿)》，面向社会公开征求意见。

　　《通知》以北京市房屋租赁管理规定为基础，结合北京市保障性租赁住房发展的实际，坚持市场化方向，简化管理程序，提出保障性租赁住房租金确定、租金备案、租金调整等具体要求。

租金应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金

　　按照《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》(京政办发〔2022〕9号)要求，保障性租赁住房项目租金由持有运营单位确定，且应当低于同地段同品质市场租赁住房评估租金。市场租金水平由持有运营单位委托专业房地产估价机构评估确定，可根据项目分类设计的实际，分别评估确定同类型同品质市场租赁住房租金水平，分为成套住宅、公寓、宿舍三类，实行差异化定租。住宅型房源租金按照每月每建筑平方米计价，公寓型和宿舍型房源租金按照每月每间计价。

简化申报流程备案租金工作全程网上办理

　　项目投入运营前，持有运营单位在管理系统中提交相关依据材料，平台自动即时备案，提高工作效率。结合项目运营实际，租金备案可按整项目或分楼栋分批进行，支持企业灵活运营。已投入运营的保障性租赁住房项目，持有运营单位应在通知实施后3个月内，按规定完成委托评估及项目申报备案工作。

备案租金可随市场变化动态调整涨幅不高于5%

　　北京市保障性租赁住房采取市场化运营，持有运营单位动态调整备案租金时，项目租金仍应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准。项目备案租金上涨的，租金年度涨幅应低于周边租金涨幅，且不高于5%。租金调整后，应按要求重新提交备案。

未按要求进行租金备案或将实行失信惩戒

　　北京市、区住建房管部门要做好保障性租赁住房的服务指导、监督管理工作，对持有运营单位不按本通知规定进行租金备案、不如实申报项目租金、未明码标价、高于项目备案租金运营的，应采取约谈告诫、责令限期改正等措施处理。逾期不改正的，取消已享有的相关优惠政策，并按规定纳入全市住房租赁信用管理进行失信惩戒。(完)