在2023年上半年市场复苏动能减弱的背景下，购房“松动”政策，在下半年开始发力。总体来看，2023年的购房政策，范围不断扩展，力度趋向深化，也主要体现在下半年。2023年7月24日，政治局会议指出，“我国房地产市场供求关系发生重大变化，适时调整优化房地产政策。”业内认为，这是政治局会议对于楼市的一次新定调，时隔7年，政治局会议对于楼市的表述出现了重要变化。

　　近期，各地出台楼市新政策的步伐不停。从调整住房交易和土地交易的限制，到优化住房信贷政策，各种创新型政策也在不断“上新”。

众多楼盘。 张一辰 摄

一线城市频加码，拉动活跃度

　　一线城市广州，在本轮房地产政策调整的浪潮中表现十分活跃。岁末之际，又针对住房公积金进行了调整。

　　12月25日，广州住房公积金管理中心印发《广州市住房公积金提取管理办法》，自2024年1月1日起施行，有效期5年，主要包括公积金提取的适用范围更广、提取周期更短等利好。

　　例如，在广东省、本人或配偶户籍所在省，购买建造翻修自住住房均可申请提取住房公积金账户内的存储余额，放宽了缴存人用于自住住房的地域提取范围。增设电梯的需求也被关注到，可提取公积金的情形里包括了：在本市行政区域内，缴存人、配偶或双方父母拥有所有权的既有住宅增设电梯的。

　　此外，新政规定的公积金贷款结清后的可提取频率，从每年一次调到每3个月一次;无房且租房自住每3个月可提取一次，二孩及以上家庭月提取额度上浮40%。

　　在此之前，广州已在公积金政策方面有较多积极动作。中指研究院华南分院总经理杨红侠提到，11月，广州已出台公积金“认房不认贷”、公积金贷款首付比例降低等政策。

　　杨红侠表示，此次再次出台新政，一方面，有利于规范公积金提取管理，提高购房者使用公积金租房、购房的便利程度;另一方面，有利于促进房地产租赁、交易市场良性、健康发展，促进相关需求释放。在市场仍处于深度调整期的情况下，未来一段时间广州或将持续出台优化政策，促进市场平稳健康发展。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，本次公积金新政是利用公积金普惠金融的低成本优势，助推刚需、改善型住房需求和住房租赁需求，促进房地产市场良性循环和内需消费的扩张。

　　“一方面，近期购房需求减弱，公积金池子的水位比较高，希望增加提取，让居民更多地实现住房消费，或租房买房、异地购房;另一方面，鼓励多胎家庭更多提取公积金，和用公积金加装电梯。”李宇嘉认为，公积金新政如果能激励租赁需求，能解决新市民年轻人的住房消费，不啻为一个好办法。但前提是年轻人、新市民住房公积金缴纳的范围比较广，缴纳比例比较高。

　　广州的再一次政策尝试，让市场对新一年当地楼市的热度反应，以及对其他城市的拉动效力有了更多期待。在不久之前，北京、上海等热点城市楼市政策均迎来了较大幅度调整，随即在成交方面有了较明显体现。以北京为例，中指研究院数据显示，新政发布后的首个周末(12月16日、17日)，北京新建商品住宅网签647套/6.31万平方米，较上周末环比分别增长166%和130%。

　　克而瑞数据则显示，北京新政落地一周，短期内成交量出现积极的回升态势;新政落地十日，北京新房成交套数日均约499套。而在此之前，12月前14天日均约346套，日均成交走势提升明显，达44.22%。

　　“从市场趋势来看，短期北京、上海房地产市场活跃度均有望提升，预计也将进一步稳定价格预期。”中指分析道。

　　再以另一一线城市深圳为例，或许可以一探政策在更长远周期里的拉动表现。11月22日，深圳宣布调整二套住房最低首付款比例及普通住宅认定标准等。据克而瑞监测数据，从深圳新政发布的2023年第47周(11月20日-26日)开始，近3周新房成交量较11月新政前周均成交稳中有增15%，至第49周单周成交量达12.97万平方米，达近一年来次高;二手房周度成交走势呈现稳步爬升态势，近3周周均成交量达到7.5万平方米，显著高于新政前2023年周均5.8万平方米的水平。